2018年8月一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了X如甲醛房》的文章在网络热传，X如甲醛事件发生后，经网络数据调查发现，除了一小部分租客懂得利用法律武器来维护自身合法权益外，很大一部分租客因其维权成本高、维权过程繁琐，从而放弃维权。专业人士表示，这可能就是X如明知自己的房间甲醛超标，仍旧有恃无恐的原因。可以说，X如十分了解租客不愿惹麻烦的心理。

但其实，租客越是退缩或存在这样的心理，X如越会踏过安全底线，毕竟，在现如今的大环境下，房租带来的利润实在是太可观了。律师建议，租客应有全面的维权意识，对于有侵害到自身的行为，积极维权，才能帮助规范各行各业

广东知明律师事务所律师提示，当发生租住房甲醛超标时，租客可以要求解除租赁合同，返还租金和押金，赔偿自己因此遭受的损失，比如：误工费、医疗费、鉴定费、再行租赁房屋的中介费、租房损失等等。此外，租客是否能全额退租金，要看合同是否约定，若是合同约定这种情况下，可以解除合同，并且有权要求X如公司退还全部租金的，就应该退还租金。其次，若是合同中没有明确约定或者约定不明的，根据合同法的规定，当X如公司交付的房屋存在问题的，消费者有权要求X如公司进行整改，若是整改后仍然不能达到合格的标准，消费者有权解除合同。若是消费者要求X如公司整改，但是明确遭到拒绝的，消费者也有权解除合同，退还房租。除了退还租金和押金外，还可以就自己的损失要求X如公司承担赔偿责任。若是X如公司进行修复后，已经整改且符合了合格的条件后，消费者有权要求减免房租。

经调查还发现，一些租客根本就不知道如何来维权。刘宇(化名)在居住一个月后，发现X如房甲醛超标，和管家沟通要求退还房租，但在管家的有意拖延下，刘宇放弃已经交付的半年房租，直接搬出了X如另行寻找房屋。对于应该维护自己合法权益这个概念，刘宇并不清楚，她直言：“我不知道还应该维权。”

广东知明律师事务所律师表示，当租客发现房屋甲醛超标的，首先，自己要先行聘请专业的检测机构检测，得到检测报告，确实证明房屋内甲醛超标。其次，租客若是感觉自己身体不适，应该马上到医院进行检查，同时要保存好相应的挂号凭证、和检查费用等凭证。再次，租客可以随后和X如沟通，告知房屋内甲醛超标，且因为甲醛对自己身体造成的不适，要求X如公司给予解决方案。最好，能保存和X如公司沟通的证据，若是可以，最好可以以书面形式进行沟通。最后，若是沟通无果，可以向法院提起诉讼，主张自己的损失。

监管部门应加强监管依法处罚

X如发生甲醛事件超标早有先例，并不是什么新鲜事。早在2014年，就陆续有房客在网上求助，并表示身体已有不适。

2014年，一位网友在百度知道上发帖称，前天刚租的房子，入住时候有很大装修味道，于是买了甲醛测试剂，结果测出来的数值是0.4mg/立方米，远超国家标准的0.1mg/立方米。同时，这位网友隔壁的房客在刚装修完就住了进来，吸了两个月的甲醛，咳嗽的很厉害。下面有一位网名跟帖称，租的X如房测试结果甲醛超标1.8倍，现在已有各种中毒症状了，投诉还在受理中。

X如友家吧也有不少房客发帖表示，自己的租住房有刺激性气味，头晕眼花已是小事，更有甚者眼睛也已经肿的几乎睁不开了。

从2014年到2018年8月，X如房因甲醛超标问题被多家媒体报道，几乎每过一个月就有租客因甲醛问题而影响身体健康，频率之高令人瞠目结舌。

作为长租公寓，X如会将从房东手中租下的房子重新装修，并提供必要的家具、家用电器，为租客打造“高品质租住产品”。但房屋装修后如何保证室内空气质量，X如却是管理空白，将刚装修好的房屋立即出租的现象，较为常见。快速装修迅速出租，这样的模式虽然给X如带来了巨大的利益，但同时也严重损害了租客的权益。

“X如甲醛超标事件屡屡发生，在租住房屋时，租客应该要求在X如租赁合同中明确约定甲醛超标X如公司应该承担高额的赔偿责任;其次，政府管理部门也应加强对X如的监管，如列入企业的不诚信系统中，甚至可以进行行政处罚。”

专家提醒，不要等到入住才开始关注室内空气污染问题，租住前多听多看多问，确定没有问题再入住，发现问题马上找第三方专业机构进行咨询，不盲从不盲信。

关键词：甲醛超标维权 甲醛治理